Проблемы кадастровой оценки земель

Проблемы кадастровой оценки земель

Skip to: Content Navigation Footer. Всю информацию о кадастровой оценке земель можно найти в государственном земельном кадастре, который включает В настоящее время кадастровая оценка земель в Беларуси нашла достаточно широкое применение на практике, и ее результаты используются для самых различных целей. Она выполнена высококвалифицированными специалистами, утверждена местными исполнительными комитетами, а кадастровая стоимость земельных участков внесена в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Тем не менее, на практике есть случаи, когда результаты оценки земель оспариваются по причине слишком высокой стоимости земельных участков. А наступивший в прошлом году мировой финансовый и экономический кризис еще больше обострил данные проблемы.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Петербург выбрал первый путь.

Проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения

В этом году заканчивается очередной цикл кадастровой оценки земли. Его особенность — стоимость земельных угодий определят единообразно и на основе рыночных данных. Массовая оценка сегодня в стране развивается динамично, приближаясь к лучшим мировым стандартам. У кадастровой оценки есть много как сторонников, так и противников. Тем не менее все развитые страны движутся по пути развития инструментов массовой оценки.

Несомненно, в них есть определенные недостатки. Но более совершенного механизма никто пока не придумал. В Беларуси это направление развивается достаточно успешно. Поначалу приходилось ориентироваться на импортный опыт. Правда, пошли не по пути механического копирования и калькирования чужих моделей, а модернизировали и корректировали их под белорусские реалии и потребности. И сегодня наши специалисты учатся у зарубежных коллег.

Но и сами накопили компетенции и решения, интересные для них. Очевидно, что кадастровая оценка в последнее время вызывает все больше вопросов у бизнеса и представителей деловых объединений.

Пожалуй, основная проблема заключается в переходе страны на новые правила кадастровой оценки. А история вопроса своими корнями уходит в начало х годов. Страна только входила в рынок. И в земельных отношениях царили разброд и шатания.

Волевым решением их упорядочили. В — годах провели кадастровую оценку всех участков, определили их стоимость. В дальнейшем ряд нормативно-правовых актов расширили сферу использования кадастровой стоимости. Она стала отправной точкой для определения налоговой базы, арендной платы, начальной цены земли на аукционах. Она используется при определении размера компенсации, если недвижимость изымается из частной собственности в государственных интересах.

И все было бы прекрасно, если бы не один нюанс. В законодательстве прописали: кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем каждые пять лет. И этот вопрос отдали на откуп местным властям. Они принимали решение о проведении оценки, финансировали процесс, выбирали подрядчика. И со временем кадастр превратился в лоскутное одеяло.

В одних районах обновление производилось вовремя, в других — не выполнялось по 7, 8 и даже 10 лет. Да, кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, но близки они на дату проведения оценки и с годами друг от друга отодвигаются. В году этот вопрос решили централизовать и окончательно упорядочить. Поэтому с года кадастровая оценка проводится сразу по всей стране, в зависимости от их функционального использования.

Сначала работали над жилыми зонами, приусадебными, коммерческой… Наконец-то дошла очередь и до земли, предназначенной под производственную застройку. Основное отличие новой кадастровой оценки нежилой недвижимости от старой состоит в том, что в основу определения кадастровой стоимости положена рыночная информация: сделки купли-продажи, арендные ставки, активность рынка, ценообразующие факторы на рынке.

Оценка окончательно завершится к концу этого года. Естественно, стоимость участков изменится. Ведь некоторых рука оценщиков не касалась почти десятилетие. Впрочем, это не значит, что стоимость квадратного метра земли вырастет. Наоборот, по многим районам наблюдается удешевление. Но это опять же как сравнивать.

В белорусском кадастре есть один нюанс: оценку проводили и в рублях, и в долларах. Но потом на практике использовалось валютное измерение, которое было прописано даже в ряде нормативно-правовых актов. Однако пришло время дедолларизации. И теперь, скажем, для исчисления налогов будет использоваться рублевая величина. Ее планируется только ежегодно индексировать, ориентируясь на уровень инфляции.

Вот и получилась интересная ситуация, ставшая источником многочисленных дискуссий и опасений в бизнес-среде. Несомненно, в национальной валюте кадастровая стоимость выросла.

По всей стране. Что неудивительно: за 5—10 лет покупательская способность рубля изменялась. А вот в долларах подавляющее большинство участков подешевело. И не только в регионах, но и в Минске, областных центрах, крупных городах. Правда, предпринимателей беспокоят повышающие коэффициенты, которые к налогу на землю имеют право применять местные власти, и большинство этим правом пользуется.

Но это уже совершенно другая история, не имеющая к кадастровой оценке практически никакого отношения. В ближайшие годы страна должна сделать очередной шаг вперед: провести массовую оценку всей недвижимости. Пилотный проект был успешно реализован в двух районах, разработаны соответствующие алгоритмы и технологии сбора, анализа информации. Апробировано новое программное обеспечение. Сейчас готовятся необходимые для начала работы нормативно-правовые акты. Словом, не за горами время, когда по единой базе данных можно будет узнать стоимость любого объекта: будь то многоквартирный дом, цех, коровник, коттедж или дачный домик.

Потребителей у такой информации много: начиная от налоговых органов, заканчивая банками, риелторами, страховыми компаниями…. Впрочем, массовая оценка обладает и еще одним важным функционалом: дает инструменты для эффективного управления недвижимостью в рамках всей страны. Очень важный фактор. Ведь немало финансовых и экономических кризисов начиналось с перекосов именно на рынке недвижимости.

Греция, Испания… Причин у коллапса было много. Но главная — правительства этих стран не смогли грамотно управлять национальной недвижимостью, так как у них отсутствовала соответствующая информация.

А, например, в Швеции, Сингапуре, Южной Корее — странах, которые являются лидерами по технологиям регистрации недвижимости и ее массовой оценки, опасных всплесков и спадов на рынке недвижимости не наблюдалось.

Недаром же Всемирный банк при оценке государства уделяет большое значение этому вопросу. И в сфере оценки наша страна обладает всеми возможностями стать одной из ведущих в мире. Дмитрий Ритвинский , заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства:.

Некоторые страны недавно перешли к такой практике, например, Россия. Беларусь находится на этапе становления этой системы. Уже реализован пилотный проект, готовится соответствующий проект указа. Результаты кадастровой оценки недвижимости в странах с развитой экономикой широко используются как государством для целей налогообложения, так и банками, страховыми компаниями и другими заинтересованными отраслями.

Основные тенденции развития кадастровой оценки — автоматизация процессов сбора, накопления и обработки информации, интегрирование разрозненных баз данных в единые системы, активное использование пространственных данных, а также повышение вовлеченности и грамотности населения. Но цифровизация сталкивается с рядом вызовов. В частности, много информации о недвижимости хранится на бумажных носителях. Архивы огромны и продолжают расти. Причем для качественной оценки приходится работать с различными базами данных.

Некоторые из них не являются напрямую связанными с объектами недвижимости, но содержат информацию о ценообразующих факторах. Вторая проблема — качество имеющихся документов. Бумаги много, а информация в них отсутствует или фрагментарная. Во время пилотного проекта отработаны технологии и алгоритмы восполнения отсутствующих данных. В результате пилотного проекта удалось оцифровать всю информацию, имеющую отношение к недвижимости, и получить многомерную картину по территориям районов, которые участвовали в пилотном проекте.

В дальнейшем можно разрабатывать программные аналитические продукты для поддержки принятия управленческих решений. Такое ПО позволяет структурировать информацию из почти двух десятков баз данных. Версия для печати. По ценам прошлого десятилетия Пожалуй, основная проблема заключается в переходе страны на новые правила кадастровой оценки. Капитализация страны В ближайшие годы страна должна сделать очередной шаг вперед: провести массовую оценку всей недвижимости. Потребителей у такой информации много: начиная от налоговых органов, заканчивая банками, риелторами, страховыми компаниями… Впрочем, массовая оценка обладает и еще одним важным функционалом: дает инструменты для эффективного управления недвижимостью в рамках всей страны.

Компетентно Дмитрий Ритвинский , заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства: — Мировая практика в области кадастровой оценки — проведение кадастровой оценки объектов недвижимости земли и расположенных на ней строений.

Теги: Госкомимущество , недвижимость. Популярное 6 Сентября 49 вопросов зададут каждому белорусу во время переписи населения 5 Сентября Новации Трудового кодекса 2 Сентября Каким образом белорусские правоохранители будут выявлять нарушителей нового антитабачного закона?

Как будет идти призыв по новым правилам?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Основные направления совершенствования кадастровой оценки земельных участков в России

Встречу провел заместитель председателя Законодательного Собрания Константин Захаров. В октябре в нашем регионе подходит к завершению очередной тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Затем в минимущества поступило еще 66 замечаний. Все предложения направляются исполнителю работ для учета их в расчете кадастровой стоимости. На заседании временной комиссии были высказаны значительные замечания к предварительным результатам работ исполнителя. Это касалось и нарушения актов, регулирующих кадастровую оценку, и нарушения в составе и содержании работ. Так, например, для некоторых видов использования не учитывались существенные ценообразующие факторы: плотность застройки, площадь участков, расстояние до ближайшей из основных дорог города, расстояние до остановок общественного транспорта.

Московский экономический журнал 3/2017

Принятые Федеральным законом от Об этом свидетельствуют результаты анализа земельных отношений, проведенного в городе Балакове население тысяч человек Саратовской области. Корректировка кадастровой стоимости земель поселения, выполненная по прямому договору с администрацией Балаковского муниципального образования, показывает, что сложившаяся система налогообложения промышленных предприятий в части земельных платежей на годы ставит некоторые из них на грань банкротства. Например, согласно Закону Российской Федерации от Для объектов торговли индексация ставок земельного налога менее ощутима, чем для промышленных предприятий.

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? В последние годы, начиная с г. Главным аргументом этого суждения является факт увеличения с каждым годом количества внесудебных и судебных споров по вопросам оспаривания результатов ГКО.

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от

В этом году заканчивается очередной цикл кадастровой оценки земли. Его особенность — стоимость земельных угодий определят единообразно и на основе рыночных данных. Массовая оценка сегодня в стране развивается динамично, приближаясь к лучшим мировым стандартам.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Проект программы находится в стадии формирования. Просьба рассматривать настоящий документ, как персональное приглашение к участию в конференции. Согласованные докладчики и темы показаны красным цветом.

Главная тенденция перехода на налогообложение единых объектов недвижимости очевидна и правомерна. Вместе с тем были и будут принципиально различными элементы объекта недвижимости: - местоположение земельного участка; - вид использования земельного участка; - улучшения земельного участка. Важно методически не обезличить и не смешать вышеуказанные элементы единого объекта недвижимости в оценке.

Кадастровая оценка земельных участков

Правовые проблемы кадастровой оценки недвижимости: решения законодателя по их урегулированию и новые вопросы. Государственного университета по землеустройству,. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях налогообложения последних. В отношении земельных участков это предусмотрено еще с г. Для зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, это стало возможным с г. Впрочем, до г. Первое решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки было принято в г.

Некоторые проблемы кадастровой оценки земельных участков

Государство намерено проводить кадастровую оценку самостоятельно — это следует из новой редакции текста законопроекта "О государственной кадастровой оценке", внесенного Минэкономразвития в правительство. Риски от введения госмонополии в сфере оценки недвижимости оценили эксперты. Привлекать независимых оценщиков для проведения кадастровой оценки нельзя — оценка должна находиться полностью в монополии государства, считает Минэкономразвития. Гражданам платить за услуги госоценщиков не придётся, отметил он: "Если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, то это будет бесплатно для заявителя". К ним же будут поступать и жалобы на ошибки, допущенные в ходе процедуры.

Вопрос о перспективах решения проблемы, сложившейся с кадастровой оценкой земельных участков в Псковской области, вынесли.

Проблемы кадастровой оценки земель населенных пунктов обсудили в Законодательном Собрании

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости — это стоимость, установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения кадастровой стоимости в индивидуальном порядке наделена Кадастровой палата Росреестра. Можно выделить четыре основные проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков

Статья посвящена проблемам, возникающих при оценке кадастровой стоимости земельных участков, обусловленных противоречиями в нормативных документах. Представлены материалы характеризующие взаимоотношение кадастровой и рыночной стоимостей на современном этапе и возникающие на этой основе юридические коллизии. Кадастровая оценка является частью общей системы оценочной деятельности, стоимостной оценки имущества, регулируемой ФЗ N ФЗ.

Авторы анализируют законодательство и судебную практику по вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости, последствий пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, способов и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки. Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, оценочная деятельность. В настоящее время в судебной практике отмечается значительное увеличение количества споров, связанных с тем, что заинтересованные лица, выражая свое несогласие со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости далее — ГКН в части кадастровой стоимости земельных участков, различными способами пытаются оспорить результаты проведенной государственной кадастровой оценки. Проблема правильного и достоверного определения кадастровой стоимости обусловлена тем, что размер платежей за земельные участки в определенных случаях земельный налог, арендная плата и выкупная цена за земельные участки, находящиеся в публичной собственности в соответствии с действующим законодательством определяется исходя именно из их кадастровой стоимости.

Проблемы пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

Личный кабинет. Контакты РОО. Встречу провел заместитель председателя Законодательного Собрания Константин Захаров.

Оценка по новым правилам

Аннотация: на современном этапе развития общества с огромным влиянием рынка на его хозяйственную деятельность необходимо изменение системы оценки кадастровой стоимости земель, поскольку существующая методология объективно не отражает соотношение ее с рыночными ценами. Это негативно сказывается на интересах собственников и заинтересованных лиц. В данной статье обозначен круг проблем, которые являются прочной основой для возникновения неправильной кадастровой оценки и, как следствие, многочисленных судебных споров об оспаривании таковой. Ключевые слова:земельные участки,государственная кадастровая оценка Государственная кадастровая оценка является комплексом мер по оценке земельных участков , имеющим очень важное и юридическое, и экономическое значение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая оценка земель
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аделаида

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Прохор

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Евгеиня

    Эффективно?