Экономическая оценка земель в сельском хозяйстве

Экономическая оценка земель в сельском хозяйстве

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования. Экономическая оценка земель как заключительный этап земельно-оценочных работ в составе земельного кадастра определяет сравнительную ценность земли как средства производства в сельском хозяйстве. Конечная цель экономической оценки земель направлена на создание предпосылок для объективного решения вопросов рационального использования и охраны земельных ресурсов, совершенствования экономического механизма хозяйствования в народном хозяйстве. Экономическая оценка земли может быть выражена и в ценах на единицу ее площади 1 га , исходя из данных ее бонитета, учета местоположения, конкретного почвенного ресурса, возможных к возделыванию культур и других условий.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

N О Методике денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Круглый стол 23 июля: тезисы и презентации участников

Организационное обеспечение встречи осуществляла Независимая группа макроэкономического анализа и прогнозирования IMF Group при содействии Госгеокадастра Украины. Таким образом, на протяжении годов Германия прошла этап стабилизации вновь созданных ферм, обеспечения портфеля лесных земель и создала основу для будущих продаж.

В течение следующих четырех лет до произошла консолидация вновь созданной аграрной структуры и была запущена так называемая программа покупки земель. После этого было начато продажу сельскохозяйственных земель на полностью сформированном земельном рынке; также появилась возможность долгосрочной аренды.

В результате этих этапов была создана разнородная сельськохозяйственная структура и структура собственности. Главными целями земельной политики в Германии были — социальная справедливость, коррекция, компенсация, создание разнородной сельськохозяйственной структуры и структуры собственности, сбор фискальных доходов, поддержка функционирования муниципалитетов и экологических целей. BVVG также занимается выделением государственных земель для проектов генерирования возобновляемой энергии.

В рамках таких проектов особое значение приобрело предоставление государственных земель под ветрогенерирующие установки. Это, по словам госпожи эксперта, является взаимовыгодной ситуацией: в государственный бюджет увеличиваются доходы, а национальная энергетическая политика получает необходимую поддержку.

Ситуация в Украине, по словам госпожи эксперта, характеризуется, прежде всего, тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся в государственной собственности, а управляются на районном и областном уровнях.

Из-за действующего сегодня моратория продажа сельскохозяйственных земель государственной собственности является невозможной, а главный вопрос сейчас — передача права распоряжения государственными землями альтернативой является передача права собственности органам местного самоуправления, то есть муниципалитетам.

После отмены моратория, в зависимости от принятого на политическом уровне решения, земли, которые сегодня находятся в государственной собственности, либо перейдут в коммунальную собственность и таким образом не будут государственными землями , либо останутся в государственной собственности. Однако необходимым условием является наличие четких политических целей. Чтобы быть действительно готовой для отмены моратория, Украине нужно иметь надлежащий, прозрачный, рыночно-ориентированный режим аренды и четкие права собственности на земельные участки.

Если государственные земли должны передаваться в коммунальную собственность, фактически это означает передачу информации о землях, контракты, и тому подобное. Это требует времени и финансовых затрат. Продавая земли, необходимо гарантировать право собственности покупателя, для этого необходимым условием является функционирующие регистрация и кадастр.

К началу продажи сельскохозяйственных земель необходимо разработать политику и стратегию управления землями государственной собственности.

Методы распоряжения для аренды и продажи и временные рамки нужно разрабатывать в соответствии с определенной политики по управлению государственными и коммунальными землями. Для облегчения отчетности должны быть введены четкие процедуры внутреннего и внешнего мониторинга и аудита аренды и продажи. Госпожа эксперт начала с краткого обзора экономических условий, в которых функционирует хозяйство Литвы, исходя из площади государства, численности населения и особенностей административно-территориального деления страны.

При этом среди земель государственной собственности преобладают леса, а среди частной собственности абсолютное первенство принадлежит сельскохозяйственным землям. Госпожа эксперт обратила внимание на определенные исторические особенности пути, который пришлось пройти Литве.

После вступления в ЕС в году и до года почти десятилетие продолжался так называемый переходный период, в течение которого сельскохозяйственные земли государственной собственности нельзя было продавать иностранцам. Согласно законодательству ЕС, продажа земель государственной собственности без аукциона считается государственной помощью.

В году Литва обратилась к Европейской Комиссии за разрешением на предоставление государственной помощи при покупке сельскохозяйственных земель, и в году это согласие было получено. Такая государственная помощь применялась в течение годов при покупке сельскохозяйственных земель государственной собственности.

После года сельскохозяйственные земли больше не подлежат продаже за исключением гектаров для приусадебного хозяйства и лицам, которые имеют право на постройки и сельскохозяйственное оборудование, сельскохозяйственные земли, необходимые для этих построек и оборудования.

По данным статистики, до 1 июля было продано ,9 тыс. Покупать сельскохозяйственные земли в Литве могут граждане государства, литовские юридические лица, государство, муниципалитеты, а также определенные субъекты иностранного права. После года право покупать земли в Литве получили такие физические лица, имеющие необходимые профессиональные навыки и квалификацию: лица, которые в течение последних 10 лет, предшествовавших заключению контракта на покупку сельскохозяйственных земель, занимались сельскохозяйственной деятельностью минимум 3 года, а также лица, которые декларируют сельскохозяйственные земли и урожай, а также имеют зарегистрированное фермерское хозяйство или подтвержденное дипломом сельскохозяйственное образование.

В течение второй половины было выдано разрешения на покупку частных сельскохозяйственных земель, из которых 4 разрешения — иностранным гражданам. По окончании доклада госпожа Деллс получила три вопроса от г.

Мартынюка, Председателя Госгеокадастра:. Да, в Германии была реституция земель — для двух групп случаев: во-первых, для земель, экспроприированных в период годов преимущественно еврейское население. Эти люди получили реституцию в натуре, если это было невозможно, то компенсацию. Вторая группа, которая получила право на реституцию при определенных условиях — это те землевладельцы, в которых были отобраны земли в ГДР после года.

Земли, экспроприированы в период годов, не возвращались прежним землевладельцам. Когда владельцы получали обратно свою землю, они, конечно, получали также и права на нее — в том числе, право сдавать ее в аренду. Доходы от продажи и аренды сельскохозяйственных земель идут напрямую в государственный бюджет.

Доходы не предназначаются исключительно для агроструктурных целей. Однако, в других странах эти доходы имеют такое назначение, возможно, имеет смысл закладывать часть доходов напрямую для улучшения сельских территорий.

Что касается последнего вопроса — BVVG не осуществляло повторный выкуп, а только распоряжалось землями в своем портфеле. На раннем этапе эта идея обсуждалась с целью консолидации земель, но не была внедрена в жизнь. Тем не менее, на уровне федеральных земель существуют специальные агентства, которые осуществляют выкуп земель — в основном для агроструктурных и экологических целей. Мартынюк также поинтересовалсяу госпожи Даугальене литовским опытом работы с землями, находящимися за границей населенных пунктов.

Целесообразно ли будет передать такие земли в собственность муниципалитета? Основным органом, занимающимся земельными делами, в Литве является Национальная земельная служба при Министерстве сельского хозяйства. Мы обращались к опыту Германии и пришли к выводу, что передавать земли в собственность муниципалитетов не стоит, поскольку некоторые из них очень по-разному трактуют общенациональные законодательные положения, что значительно усложняет работу.

В году у нас состоялась административная реформа, и ответственность за подобные операции с землей были переданы на центральный уровень. После рассмотрения особенностей западноевропейского опыта, модератор дискуссии Михаил Кухар предложил участникам и гостям перейти к обсуждению второго блока актуальных вопросов, а именно — новых идей и методологии оценки земли.

Он отметил, что нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения была проведена в Украине только один раз — по состоянию на 1 июля года, и в дальнейшем ежегодно нормативную стоимость земли увеличивали, исходя из уровня инфляции.

В году были попытки актуализировать показатели оценки в рамках действующей методики, однако эти изменения не учитывали соответствующий рост себестоимости сельскохозяйственной продукции.

Новая методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения находится на активной стадии разработки. Основой для этого является проект Постановления КМУ, разработанный в исполнение п. К концу года методология должна пройти правовую экспертизу в Министерстве юстиции Украины, согласоваться с Министерством аграрной политики и продовольствия, а также с Министерством регионального развития Украины, прежде чем быть утвержденной КМУ.

На практических примерах эксперт обозначил алгоритм нормативной денежной оценки отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения и еще раз отметил эффективность такой модели в условиях современной экономической конъюнктуры. Господин Владимир Лапа, заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины, взяв слово, подчеркнул важность указанной современной новой методики нормативно-денежной оценки для украинского аграрного рынка, ведь нынешняя оценка не отражает экономических и естественных условий хозяйствования.

Мы заинтересованы в том, чтобы нормативная денежная оценка была принята как можно скорее, мы согласовываем соответствующие документы с Госгеокадастром и надеемся, что уже в ближайшее время эта методика будет представлена на рассмотрение в Кабинет Министров.

Второй важный вопрос на повестке дня — это упорядочение земель, что является, безусловно, вопросом государственной важности. Правительство планирует провести инвентаризацию земель, однако финансовая составляющая сегодня мешает осуществить это так быстро, как того хотелось бы. Мы сейчас рассматриваем и такой вариант, как проведение описи земельных участков самими владельцами.

Среди планов на короткую перспективу — также и реформирование Академии аграрных наук: предполагается, что вопросы землепользования будут изучаться более фундаментально, в глобальном контексте. Конечно, для решения такого широкого ряда задач нужна постоянная коммуникация Министерства аграрной политики и продовольствия с Госгеокадастром и Министерством регионального развития.

Нормативная оценка применяется для определения размера земельного налога; государственной пошлины при обмене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону; арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Основной проблемой существующей оценки, кроме уже упомянутой устарелости, является привязка исходных данных нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий к данным экономической оценки земель колхозов и совхозов Украинской ССР по результатам их хозяйствования в годах, а также данных эффективности сельскохозяйственного производства за года.

К тому же, в действующей системе оценки не учтена себестоимость: установление прямой зависимости показателей оценки от текущих цен на зерно без учета реальной динамики себестоимости сельскохозяйственной продукции приводит к постепенному искривлению землеоценочных показателей и принципиально делает невозможной их объективную актуализацию в рамках действующей методики.

По новой методике, нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится отдельно по сельскохозяйственным угодьям пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, залежи и несельскохозяйственными угодьями на землях сельскохозяйственного назначения.

Также господин Мартин упомянул о введении подхода, согласно которому техническая документация по нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения административно-территориальной единицы должна включать шкалы нормативной денежной оценки агропромышленных групп почв сельскохозяйственных угодий природно-сельскохозяйственных районов, которые полностью или частично входят в состав этой административно-территориальной единицы.

В рамках своей презентации господин эксперт кратко представил новую формулу для определения оценки земли, с которой можно ознакомиться подробнее. Вопрос преимуществ и недостатков нынешней и планируемой систем оценки земель сельскохозяйственного назначения вызвал оживленную дискуссию с обменом мнениями и обсуждением деталей и последствий реформ.

Госпожа эксперт условно разделила путь к приватизации в Германии на три больших этапа: кратко- или долгосрочная аренда программа приобретения земель согласно Закону о возмещении и компенсации продажа по рыночной стоимости Таким образом, на протяжении годов Германия прошла этап стабилизации вновь созданных ферм, обеспечения портфеля лесных земель и создала основу для будущих продаж.

Госпожа Катя Деллс: Чтобы быть действительно готовой для отмены моратория, Украине нужно иметь надлежащий, прозрачный, рыночно-ориентированный режим аренды и четкие права собственности на земельные участки. Мартынюка, Председателя Госгеокадастра: 1 применялась ли в восточных землях Германии реституция, то есть возвращение прежним владельцам земель, которыми они владели до разделения страны на Восточную и Западную части?

Госпожа Катя Деллс: Да, в Германии была реституция земель — для двух групп случаев: во-первых, для земель, экспроприированных в период годов преимущественно еврейское население.

Госпожа Вилма Даугальене: Основным органом, занимающимся земельными делами, в Литве является Национальная земельная служба при Министерстве сельского хозяйства. Господин Шманенко перечислил следующие основные преимущества новой методики оценки: существенное упрощение методики оценки приведения методики в соответствие с законодательством Украины упрощение доступа землевладельцев и землепользователей к данным оценки использование при проведении оценки нормативов дифференциального рентного дохода осуществлена дифференциация по природно-сельскохозяйственным районах.

Владимир Лапа: Мы заинтересованы в том, чтобы нормативная денежная оценка была принята как можно скорее, мы согласовываем соответствующие документы с Госгеокадастром и надеемся, что уже в ближайшее время эта методика будет представлена на рассмотрение в Кабинет Министров. Сделать репост. Об авторе admin.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Понятие о государственном земельном кадастре. Экономическая оценка земли

Большая советская энциклопедия. Необходимость проведения Э. Большой энциклопедический словарь. Необходимость проведенвя Э. Включает бонитировку почв См. Бонитировка почвы и экономическую оценку земли См. Содержание 1 Климат 1.

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

Выполнил ст. ГК М. Преподаватель: Н. Общие сведения о хозяйстве. Климат района. Рельеф территории и растительность.

В результате кадастрового учета каждый земельный участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Первый этап кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации. Земельное право Значение этой деятельности в современных условиях возрастает в связи с реформированием отношений собственности, связанных с перераспределением земель, введением порядка их купли-продажи и совершения иных сделок, развития порядка платности землепользования. Следует отметить, что ведение государственного земельного кадастра предусматривалось земельным законодательством дореформенного периода.

Роль рентных отношений в стимулировании рационального использования земли 2. Некоторые вопросы рационального использования земли в сельском хозяйстве 2.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Дата публикации :

Ваш IP-адрес заблокирован.

Объектом кадастровой оценки земель являются сельскохозяйственные земли земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским фермерским хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского фермерского , а также для ведения подсобного сельского хозяйства. Предметом кадастровой оценки сельскохозяйственных земель являются: — плодородие почв, определяющее уровень урожайности сельскохозяйственных культур; — технологические свойства, определяющие степень благоприятности выполнения полевых механизированных работ и уровень затрат на их выполнение; — местоположение удаленность по отношению к внутрихозяйственным производственным центрам, местам поставки продукции и приобретения производственных ресурсов, определяющее величину транспортных затрат по перемещению грузов и агрегатов при возделывании и уборке сельскохозяйственных культур. Кадастровая оценка земель проводится по видам земель и по отдельным сельскохозяйственным культурам. Результаты кадастровой оценки земель — балл плодородия почв земельного участка, общий балл кадастровой оценки земель, нормативный чистый доход и дифференциальный доход с 1 га сельскохозяйственных земель, кадастровые стоимости 1 га сельскохозяйственных земель.

В данный момент система не может выполнить эту операцию. Повторите попытку позднее. Ссылок за год.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Организационное обеспечение встречи осуществляла Независимая группа макроэкономического анализа и прогнозирования IMF Group при содействии Госгеокадастра Украины. Таким образом, на протяжении годов Германия прошла этап стабилизации вновь созданных ферм, обеспечения портфеля лесных земель и создала основу для будущих продаж. В течение следующих четырех лет до произошла консолидация вновь созданной аграрной структуры и была запущена так называемая программа покупки земель. После этого было начато продажу сельскохозяйственных земель на полностью сформированном земельном рынке; также появилась возможность долгосрочной аренды. В результате этих этапов была создана разнородная сельськохозяйственная структура и структура собственности. Главными целями земельной политики в Германии были — социальная справедливость, коррекция, компенсация, создание разнородной сельськохозяйственной структуры и структуры собственности, сбор фискальных доходов, поддержка функционирования муниципалитетов и экологических целей.

Экономическая оценка земли

Понятие и методика оценки земли. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства. Дифференциальная земельная рента.

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность ценность земли как средства производства в сельском хозяйстве.

Экономическая оценка земли

Использование дефисов и тире в дипломных работах В последние время при прохождения нормоконтроля дипломных работ проверяющие обращают внимание на дефисы и тире. Ставится в предложениях и "отбивается" пробелами с обеих сторон.

Экономическая оценка земли

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Жуковин Николай Иванович. Экономическая оценка сельскохозяйственных земель в системе кадастра : Дис.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Юшкова Виктория Эдуардовна. Экономическая оценка потенциала земельных ресурсов в сельском хозяйстве: диссертация

Государственный земельный кадастр и экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

Классификация карт сельского хозяйства. Основные показатели. Карты условий развития сельского хозяйства. Карты материальных и трудовых ресурсов сельского хозяйства.

Социально-экономические карты

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования. Объект экономической оценки земель неразрывно связан с предметом их оценки. При обосновании предмета экономической оценки земель необходимо исходить из известного положения о том, что земля не является продуктом человеческого труда, однако полезность земли как средства производства, способность удовлетворять общественную потребность в продуктах сельского хозяйства определяет ее общественную потребительную стоимость. Следовательно, предметом экономической оценки земли может быть только ее общественная потребительная стоимость как средства производства.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.